由于疫情原因,现在上海所有的新房销售基本全部转移到线上,这给购房者带来了不少麻烦。
过去买房的流程是:去线下售楼处看沙盘,听销售讲解,看样板房,然后签意向书,付定金认筹,参与摇号,最后付尾款。
所有步骤几乎都是在线下完成的,哪怕你人不在现场,也可以微信和销售联系,有什么不清楚的打电话也能问,非常方便。
由于疫情管控,很多买房者不能去线下看房,所有购房咨询问题全部被引导到开发商自己的微信公众号上,过去的购房流程现在全部靠一个微信小程序来完成。
甚至很多网红楼盘都找不到销售,买房者有问题也没有地方问,完全只能靠自己摸索。
以上是故事背景,在这个前提下,我的朋友Y遇到了一个棘手的事情:
买过房的朋友都知道,买房要递交材料非常麻烦,这个麻烦体现在两点。
身份证户口本这种常规证明材料就不说了,除此之外还要提交各种银行流水证明,公司收入证明等。
如果是结婚离婚这种,需要的证明材料更繁琐,最夸张的情况下要交十几份材料。
比如有的材料只接受PDF格式,有的材料只能照片,有的材料两者都可以,但没有明确说明。再比如有的材料只规定了单身和结婚两种人群的填写规范,并没有说离过婚的人该怎么写。还有对收入证明的要求也不明晰,是税前还是税后,算不算奖金收入,都没有明确写清楚。Y忙活了一整天,提交了好几次都失败,最后无奈找到我帮忙。
我看了一下这个新房交材料的流程,听了他的抱怨,想了一下跟他说,你要换个思路,把交材料的这个过程,进行拆解。
Y不明所以,我也没过多解释,而是拿过手机帮他重新进行了操作。在这个操作过程中的很多思考,我记录下来分享给大家。
当我打开这个递交材料的小程序时,并没有慌着把Y给我的材料一一填写上去,而是走马观花一样不停向下刷着手机屏幕,把整个流程从头到尾的说明和要求都看了一遍。
这么做的目的,是我要全盘了解这个过程的框架,然后找到突破口再对症下药。
当我完整看完一遍材料递交的所有流程后,我发现了一个致命问题,那就是这个流程是个标准的一本道。
所谓一本道,就是一条路走到死,中间不能出任何差错。一旦中间任何环节出现错误,就要退出来从头开始。
很多时候Y顺利走了三四步,到第五步的时候突然发现出了一个小差错,导致全盘皆输,不得不推翻重来。
所以我拿出纸笔,把交材料流程中我认为一些比较重要的步骤都记录了下来,然后进入第二步:
当我完整了解了递交材料的流程,就会发现里面有些步骤是互相关联和影响的。
比如,微信小程序上交的材料有PDF和电子照片两种格式,有的材料是必须交PDF,有的材料是两种格式都可以。
而必须交PDF的材料被放在流程的前半段,假如在这个过程中出现了一个PDF材料缺失或递交错误,就会导致后续的材料递交过程进行不下去。
此时我就得退出微信小程序,重新在手机桌面上操作,来补齐这个材料。
而这也意味着,我再次进入微信小程序递交材料的时候,一开始的个人预录信息又要重新填写一遍,等于说前面的这些准备工作全部白费。
说到这里我不得不吐槽这个小程序的开发者,为什么没有做一个信息临时保存的功能。
前半段的PDF材料递交错误,导致后半段材料递交卡壳,同时也导致最开始的信息录入工作白费。
再比如,我在上传银行流水证明的时候,突然发现这个小程序对每个阶段的照片上传容量是有限制的。